Crédito regulado hizo que precio de viviendas sea más accesible

Foto: Jorge Mamani
El gerente general de Vista Group, Andrés Aranguren.

Entrevista: Andrés Aranguren (Gerente general de Vista Group)

¿Cómo está el mercado inmobiliario en el país? 
Actualmente, los mercados más importantes en el país son los departamentos de Santa Cruz y La Paz.  

Hemos visto el sector inmobiliario en Sudamérica y en Bolivia no nos estamos quedando atrás porque tenemos desarrollados proyectos inmobiliarios muy interesantes.   

Basados en los participantes que tenemos, vemos que los cruceños invierten en propiedades que no tienen nada que envidiar a otros países del mundo y La Paz también tiene su estilo. En la sede de gobierno, por ejemplo, el edificio más caro que está en construcción cuesta alrededor de 2.000 dólares el metro cuadrado con los acabados más finos.    

¿En qué lugares hay más demanda de casas?
El eje troncal (La Paz, Cochabamba y Santa Cruz) es el que más oferta tiene. Hemos tenido participantes de Tarija y Sucre, pero creo que las ciudades de Oruro y El Alto están en expansión en el tema de construcción.

¿Cuáles son los precios en Bolivia respecto a otros países de Sudamérica? 
Es un mercado bastante interesante a la hora de invertir en el sector inmobiliario. Tiene precios bajos en comparación con otros mercados de la región. 

En Montevideo (Uruguay), por ejemplo, hemos visto construcciones que con las mismas características en Bolivia valen medio millón de dólares. 

Además, hay muchas personas del extranjero que buscan invertir y comprarse una propiedad en el país. Sabemos de personas en España que buscan una casita acá porque allá no se pueden comprar al mismo precio. 

¿Cómo evalúa el impacto del crédito de vivienda en el sector inmobiliario?
Es bien interesante. Lanzaron el crédito de vivienda social hace cuatro años, pero en ese entonces las personas no podían ser sujetos de crédito porque las construcciones no se adaptaban al tipo de crédito de vivienda social. Pero años después estamos viendo que los constructores están edificando tipos de vivienda que ya se adaptan a precios más bajos, para que las personas puedan acceder al crédito de vivienda.  

En el tema de precios, vemos construcciones que con el uso de nuevas tecnologías bajan los costos y disminuyen la mano de obra. Creo que el crédito de vivienda social ayuda mucho, ahora podemos conseguir una casa sin tener esa porción del 20% de pie inicial que antes nos costaba años ahorrar. 

¿Cuál será el comportamiento a futuro respecto al costo de las unidades habitacionales?
El año pasado las casas llegaron a un precio más justo y este año alcanzaron un monto bastante razonable para todos. No creo que bajen más, han llegado a un precio tope. Los precios van en el rango del metro cuadrado, cuyo promedio es de más o menos 500 a 1.200 dólares.   
¿Es favorable en este momento el mercado para las empresas constructoras de casas o edificios?
Sí, los constructores están estables, están vendiendo sus propiedades. En las ferias vemos que año tras año los expositores vuelven a participar.